坐落 Bandar Tasik Kesuma 商业中心核心。2028 购物中心、2029 SENA 专科医院、住宅与服务式公寓在同一片规划里陆续落地——铺位需求有清楚的成长路径。
不绕弯路。项目基本资料、户型面积、车位、规划催化，全部直接列出来。
M1–M5 五个 Block。北面对着未来商场，南面对着未来医院组团——两端的人流方向都很明确。
| 户型 | 土地尺寸 | 建筑面积 (sq.m.) | 建筑面积 (sqft) | 位置 |
|---|---|---|---|---|
| 中间单位Intermediate | 24' × 70' | 302.55 | 3,257 sf | Block M1 / M2 / M3 / M4 |
| End Lot端头单位 | 24' / 36' × 70' | 378.02 | 4,069 sf | Block 端头 |
| End Lot端头单位 | 38' / 26' × 70' | 399.97 | 4,305 sf | Block 端头 |
| 角落单位Corner | 28' / 40' × 70' | 423.36 | 4,557 sf | 转角高曝光 |
| 角落单位Corner | 35' × 70' | 449.38 | 4,837 sf | Block M1 / M2 端 |
| 角落单位Corner | 43' / 31' × 70' | 468.48 | 5,043 sf | Block M3 / M4 端 |
| 角落单位Corner | 42' × 70' | 531.72 | 5,723 sf最大 | Block M1 / M2 端 |
* 尺寸摘自发展商总平面图，为参考值；最终以发展商正式文件与销售合约为准。
以下为发展商价单摘要。角落、中间、End Lot 各类型如下——另有 Bumi 10% / 非 Bumi 5–8% / 最高 15% 促销折扣。
| 单位类型 | 尺寸 | 建筑面积 | 售价 (未折) | psf |
|---|---|---|---|---|
| 中间单位Intermediate | 24' × 70' | 3,257 sf | RM 2.13–2.31M | 653–709 入门首选 |
| End Lot端头单位 | 38'/26' × 70' | 4,305 sf | RM 2,986,000 | 694 |
| End Lot端头单位 | 24'/36' × 70' | 4,069 sf | RM 3,007,500 | 739 |
| 角落单位Corner | 28'/40' × 70' | 4,557 sf | RM 3,258,000 | 715 高曝光 |
| 角落单位Corner | 35' × 70' | 4,837 sf | RM 3,557,100 | 735 |
| 角落单位Corner | 42' × 70' | 5,723 sf | RM 4,182,100 | 731 |
* 售价与 psf 摘自发展商价单 (M48, 30.04.2026)，为未折扣价，售完即止；43'/31' × 70' (5,043 sf) 户型价格请另询。最终以发展商正式价单与销售合约为准。
不是空谈潜力。购物中心、医院、住宅都有明确规划与时间表——铺位价值有清楚的上行路径。
就在店铺北面。提案锚定租户包括 Harvey Norman 与 Village Grocer，为周边铺位带来强劲客流与溢出效应。
由 SENA Healthcare Services 发展，就在店铺南面。带来稳定医护人流，与诊所、药房、康复服务的长期需求。
同一片规划里还有住宅与服务式公寓组团，居民增加直接转化为零售、餐饮、服务的日常消费需求。
购物中心 542 + 店铺 370 车位、384 摩托位。充足停车与顺畅动线，是商业成败的隐形关键。
发展商释出的 8 张商场设计图。这就是 2028 年之后，Kesuma Phase 3 店铺每天面对的人流来源。
* 以上为发展商建筑示意图，锚定租户与设计以最终落成为准，可能变更。
宽门面、大面积玻璃、转角高曝光——双层店铺办公楼的标准配置。
这里三面被商场、医院、住宅人口包围——客流不用你从零去养。
购物中心与医院是天然人流磁石，把客人带到你门口，开店的前期获客成本大幅降低。
客人停得下车，才愿意进你的店——这是很多老街铺输掉的地方。
医院旁最吃香的是诊所、药房、餐饮与康复服务——需求稳定、抗周期。
底层做门面、楼上做办公 / 仓储 / 工作室；生意做大就自己用满，暂时用不到就把楼上租出去。
同发展商在 Kesuma 一带的前期店铺项目，商户早已进场营业——从五金、电器到零售、餐饮、DIY 连锁，真实需求已被验证。这不是纸上潜力，是隔壁已经在发生的事。
Galaxy Avenue — Puncak Alam 166 英亩综合发展里的 204 间限量店铺，10km 内 32.7 万人口、UiTM 三万学生。